楼房屋顶产权归属，通常归该栋楼全体业主共有。若房屋买卖合同明确约定屋顶归特定业主所有，且约定不违反法律强制性规定，则可能归该特定业主。若无此特殊约定，依据相关法律，屋顶属建筑物共有部分，产权由全体业主共同享有。
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楼房屋顶产权处理还可能受特殊情况影响，具体如下：
1、合同特殊约定：若房屋买卖合同明确屋顶归特定业主所有，且是双方真实意思表示、不违反法律行政法规强制性规定，该约定会改变屋顶共有属性，产权归该特定业主，处理时只需依合同约定，无需考虑全体业主共有权益。
2、规划文件用途：若房屋规划文件明确规定屋顶特定用途（如安装电梯机房、消防设施等），屋顶使用管理需优先满足规划用途，全体业主行使共有权时不得妨碍规划用途实现，对屋顶正常使用管理有一定限制。
3、业主大会决议：业主大会经合法程序对屋顶使用、管理等作出特殊安排（如委托物业公司统一管理并收取维护费用），全体业主需遵守，处理方式以决议为准。
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楼房屋顶产权相关事宜存在法律风险点，举例说明：
1、侵权风险：若业主擅自占用屋顶并对外出租获利，侵犯其他业主共有权。例如顶楼业主未经同意将屋顶改造成私人花园并出租，其他业主有权要求其停止侵权、返还不当得利。
2、维修责任纠纷风险：屋顶需维修时，部分业主可能拒绝承担费用，导致维修无法进行。比如屋顶漏水需全体业主出资维修，部分业主以不使用为由拒绝出资，引发维修责任纠纷，影响屋顶及时修复。

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