租房合同更名时，特殊情况或例外情形会影响处理，具体如下：
1. 原合同禁止转租：若原合同明确禁止转租，通过转租更名不被允许。强行更名转租的，出租方有权依约解除合同并追责，导致更名失败，还可能引发纠纷。
2. 一方紧急无法签字：紧急情况下，一方可通过邮件等电子形式先行确认变更意愿，后续务必补签书面协议。电子确认需符合法定有效要件，否则可能影响变更效力。
3. 房东口头同意无书面证明：转租更名若仅口头同意无书面证据，纠纷时难以举证，转租行为可能无效，更名也无法产生法律效力，影响双方权益。
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租房合同可以更名，但需满足条件：
双方协商一致并签订书面变更协议是前提。
1. 双方均同意时，可协商签订书面变更协议，明确变更后的主体信息等。
2. 若一方不同意，单方面无法更名，因合同变更需双方意思表示一致。
3. 涉及转租等情况更名，除双方协商一致外，还需符合原合同转租条款及房东是否同意转租的综合判断。
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租房合同更名过程中存在法律风险点，举例说明如下：
1. 经济损失风险：未经协商擅自更名可能导致违约和经济损失。例如，承租方私自将合同更名给朋友，出租方发现后可能要求解除合同并支付违约金，承租方需承担损失。
2. 租赁权丧失风险：变更处理不当可能丧失租赁权。如转租更名未获房东书面同意，房东可能以转租未经同意为由解除原合同，导致承租方和次承租方的租赁权受影响。
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租房合同更名有法律依据，主要参考《中华人民共和国合同法》第七十七条（1999年10月1日起施行）及《中华人民共和国民法典》第五百四十三条。
两法条均规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。租房合同更名属于合同主体变更，是合同变更的范畴。因此，更名必须以双方协商一致为前提，若法律规定需批准、登记等手续，还需依规定办理。

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